Kostnaden för att byta ut personhissar bärs vanligtvis gemensamt av alla husägare. Den specifika ansvarsfördelningen kräver en övergripande bedömning utifrån faktorer som den särskilda underhållsfonden för bostäder, fastighetsservicekontraktet och husägarmötets beslut.
De grundläggande metoderna för att bära kostnaden är följande:
Prioriterad användning av särskilda underhållsmedel för bostäder: Eftersom hissar är vanliga anläggningar i byggnader faller ersättningen av dem under kategorin "ändring eller återuppbyggnad av byggnader och deras tillhörande anläggningar." Enligt artikel 278 i civillagen kan underhållsmedel ansökas lagligt efter att en omröstning har hållits av husägare som representerar mer än två-tredjedelar av den totala ytan och mer än två-tredjedelar av det totala antalet husägare, och med samtycke från mer än tre-fjärdedelar av de deltagande husägarna. Detta är den vanligaste finansieringskällan.
När det inte finns några underhållsmedel eller medlen är otillräckliga: Husägare bidrar gemensamt: Om samhället inte har upprättat en underhållsfond eller om saldot är otillräckligt, delas kostnaden i allmänhet av husägarna genom förhandling baserat på andelen byggnadsarea, golvkoefficient, etc. Domstolsprejudikat stöder tydligt principen om "den som har förmåner, betalar" som inte har betalat sin bostadsägare som har betalat sin bostadsägare som inte har betalat sin bostadsägare. andel av ersättningskostnaden.
Om avtalet om fastighetsförvaltning innehåller särskilda bestämmelser ska dessa bestämmelser gälla. Om det i kontraktet uttryckligen föreskrivs att fastighetsförvaltningsbolaget ska stå för kostnaden för hissbyte, kommer fastighetsförvaltningsbolaget att stå för betalningen. Fastighetsförvaltningsbolaget ansvarar dock i allmänhet endast för rutinunderhåll; stora ersättningskostnader måste fortfarande delas av ägarna eller täckas av underhållsmedel.
Statsbidrag kan lätta på bördan, men ersätter inte ägarnas ansvar. Vissa regioner ger subventioner för renovering och uppgradering av hissar som är äldre än 15 år (t.ex. 150 000 yuan per hiss i Guangdong), men dessa subventioner kan ofta inte täcka alla kostnader, och skillnaden måste fortfarande bäras av ägarna.
Ansvar i särskilda omständigheter
Under garantiperioden: Om en nybyggd hiss inte fungerar inom garantiperioden (vanligtvis 2 år) ska byggherren stå för reparations- eller utbyteskostnaderna.
Skada orsakad av mänsklig avsikt: Om hissen behöver bytas ut i förtid på grund av hyresgästens uppsåtliga handling eller grov vårdslöshet kan berörda ägare söka ersättning enligt lag.
